一汽大众华来金待遇（一汽大众华来金4s店）

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山东省青岛市中级人民法院

民事判决书

(2021)鲁02民终8525号

上诉人(原审原告)：青岛三利集团有限公司，住所地山东省青岛市城阳区棘洪滩街道2号工业路路北。统一社会信用代码：9137020072782932X0。

法定代表人：张青华，总经理。

委托诉讼代理人：崔珊珊，山东中苑律师事务所律师。

委托诉讼代理人：纪斌，北京市中伦文德(青岛)律师事务所律师。

上诉人(原审被告)：纪淑相。

委托诉讼代理人：孙希科，山东春水律师事务所律师。

上诉人青岛三利集团有限公司(以下简称三利集团)与上诉人纪淑相合同纠纷一案，双方均不服山东省青岛市城阳区人民法院(2020)鲁0214民初4522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

三利集团上诉请求：1.撤销一审判决；2.纪淑相赔偿三利集团高管公寓折旧费1733523元；3.纪淑相赔偿三利集团物资损失费22780元；4.纪淑相向三利集团支付司法鉴定费48000元；5.判令本案一审、二审诉讼费用由纪淑相承担。事实和理由：一、三利集团与纪淑相之间的住房合同依法成立、合法有效，对双方均具有法律约束力。纪淑相违反合同约定，应按合同约定承担相应违约责任。纪淑相作为审核人在《青岛三利集团住房合同》上签字，足以证明其完全知悉了解合同的全部内容以及合同目的。同时，纪淑相已交纳住房押金、实际入住并使用涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方之间的住房合同依法成立，合法有效。在青岛市中级人民法院作出的(2020)鲁02民终3992号生效民事判决书中也对上述事实进行了认定。依法成立的合同，对双方均具有约束力。因纪淑相存在违约行为，应按合同约定向三利集团支付折旧费。关于折旧费的计算标准和计算方式，在住房合同中有明确约定，该约定不违反法律、法规的强制性规定，也不存在法律规定的合同无效的情形，且双方均知悉并认可。因此，纪淑相应按合同约定向三利集团支付折旧费。二、经原审法院释明，三利集团申请对涉案房屋的折旧贬值损失金额进行司法鉴定。但评估鉴定结论明显过低，与三利集团的实际损失严重不符，该评估鉴定结论不应作为本案定案依据。如前所述，合同约定的折旧费损失赔偿计算标准不违反法律、法规的强制性规定，双方均应遵守。按照合同约定纪淑相应向三利集团赔偿折旧费2756303元。但三利集团在一审时仅提出了赔偿1733523元折旧费的诉讼请求，三利集团认为，该项诉讼请求的金额更符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的损失，依法应予支持。反观评估鉴定结论，并未充分考虑到涉案房屋的实际情况，涉案房屋属五星级高档公寓，在装修时完全是按照五星级酒店标准进行装修的，但评估鉴定结论却以普通装修标准作为损失计算依据，且未对涉案房屋装修中隐蔽工程的折旧贬值损失进行评估。综上，不应以该评估鉴定结论作为确定三利集团损失的依据。三、三利集团不存在任何违约行为，亦不存在任何过错。即便存在损失进一步扩大的情形，相应的责任亦不应由三利集团承担。一审法院认为三利集团对于纪淑相“自行离职并搬离涉案高管公寓的情况应有合理的知悉时间并采取适当措施收回涉案高管公寓避免损失进一步扩大”，属认定错误。首先，纪淑相在未办理交接手续的情况下擅自搬离涉案房屋，三利集团当时对此并不知情。其次，虽然后来三利集团得知纪淑相已离开，但三利集团当时无法确定纪淑相及其同住亲属是否均已彻底搬离以及是否还会再次返回涉案房屋。第三，因纪淑相自行搬离的行为导致双方就相关损失及责任的承担等问题产生了争议和纠纷。基于以上各种原因，本着尊重纪淑相及其同住人员个人隐私的原则，在双方之间的争议纠纷未得到解决且三利集团没有办理房屋交接手续的前提下，三利集团不能采取所谓的“适当措施”收回房屋。同时，在纪淑相擅自搬离房屋后，至本案评估鉴定机构进行现场勘查时，三利集团从未进入过涉案房屋。三利集团认为，不存在涉案房屋损失进一步扩大的问题。退一步讲，即便存在损失进一步扩大的问题，责任亦应由纪淑相承担。因三利集团不存在过错，所以三利集团已支付的48000元评估费，应全部由纪淑相承担。四、纪淑相在入住房屋期间，毁损、丢失部分物品，给原告造成的22780元物资损失，应当承担赔偿责任。双方之间的住房合同明确约定，纪淑相办理完毕入住手续后，对住房及配套家具具有使用权。纪淑相在入住房屋期间，三利集团就已为其配备好了相关物品物资，纪淑相对房屋内配备的相关物品物资并不具有所有权，纪淑相应仔细、谨慎使用房屋内的物资。在纪淑相入住房屋期间，因使用不当，陆续损毁、丢失了部分物品物资。为此，三利集团又为纪淑相重新购买添置了该部分物品物资，该部分物资的名称、规格型号及单价在《青岛三利集团住房合同》的附件2《高管公寓活动家具及家居用品配置明细表(标配)》中有明确记载，双方均予以认可。因此，该22780元物资损失应由纪淑相赔偿。

纪淑相庭后邮寄书面意见称：1、对三利集团二审提交的结算审核报告不予认可。2、纪淑相根本没有与三利集团签订

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